Gebouwen Diemen

Beleids- en Beheerplan

De beheerplannen voor de gebouwen zijn financieel vertaald en in een meerjaren onderhoudsplanning verwerkt. Voor de komende jaren is een meerjaren onderhoudsplanning 2017-2025 opgesteld. Hierin is een splitsing gemaakt tussen werken vanuit de Voorzieningen en Investeringen. Door een formatietekort en de groei van Diemen, waardoor expertise vanuit het team bij nieuwbouwprojecten is gewenst, zijn diverse werken vanuit de Voorziening en Investeringen (nog) niet uitgevoerd. Een update van het meerjarenonderhoudsplan van de gemeentelijke gebouwen wordt in 2019 uitgevoerd. De gevolgen hiervan zullen pas in de begroting 2021 zichtbaar zijn. Er wordt nadrukkelijk bekeken waar duurzaamheid kan worden toegepast en waar ambities versneld kunnen worden doorgevoerd. In het gemeentehuis zijn we een huisvestingsvisie aan het opstellen. De uitkomst kan gevolgen hebben voor het onderhoud en de inrichting van met name het gemeentehuis. Hierdoor zijn diverse werkzaamheden die op de begroting van 2019 staan niet uitgevoerd en worden gebundeld voor de acties vanuit de huisvestingsvisie.

Kwaliteit

Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. De gebouwen die we voor de langere termijn willen behouden, zijn door het uitvoeren van preventief onderhoud, kwalitatief op orde. Het onderhoudsniveau kunnen we omschrijven als sober en doelmatig, waarin duurzaamheid. een belangrijk aspect is.

Beheer en onderhoud

Over het algemeen voert de gemeente zelf het totaalonderhoud uit van de gemeentelijke gebouwen. Diverse gebouwen worden door gebruikers gehuurd. In deze gebouwen wordt het dagelijks beheer en een groot deel van het binnenonderhoud aan derden uitbesteed. Het onderhoud aan de buitenzijde van de gebouwen en een deel van het onderhoud van de W-installaties wordt in eigen beheer uitgevoerd. Door dit beleid wordt een duidelijk onderscheid in verantwoordelijkheden tussen huurder/gebruiker/beheerder en de gemeente gemaakt. De betreffende beheerders ontvangen van de gemeente jaarlijks een vergoeding voor de exploitatie van het gebouw.

Groot onderhoud

Naast de 'normale onderhoudswerkzaamheden' (regulier en incidenteel onderhoud, contractwerkzaamheden, schilderwerken en dergelijke) worden de nog niet uitgevoerde werkzaamheden vanuit 2019 uitgevoerd in 2020. Wij participeren de komende jaren in diverse nieuwbouwprojecten als adviseur. Nieuwbouw projecten als een nieuwe sporthal, een nieuwe Brede school inclusief gymzaal in Holland Park en de OBA in de Omval zijn hier voorbeelden van. Er staan in 2020 enkele sloopwerkzaamheden gepland ten behoeve van grote projecten als de spoorwegonderdoorgang in Diemen Centrum. Daarnaast staan de volgende werken in 2020 gepland:

Duurzaamheid

Bij het groot onderhoud aan gemeentelijke gebouwen is nadrukkelijk aandacht voor duurzame oplossingen. Veelal kan door een (beperkte) extra investering de gewenste bijdrage aan reductie van energiekosten en CO2-uitstoot worden geleverd. De komende jaren staan diverse werken in het teken van duurzaamheid, waarbij ook wordt geïnvesteerd in energieopbrengst en -reductie.

In 2020 worden de nog niet uitgevoerde duurzame werken uitgevoerd. Daarnaast zijn een aantal duurzame nieuwe werkzaamheden in 2020 gepland. Op de gemeentewerf worden de kozijnen van gebouw B,C en D vervangen. De bestaande kozijnen stammen nog uit de nieuwbouw in de jaren '70. De isolatiewaarde van deze gevelbekleding is zeer matig. Door de bestaande kozijnen te vervangen stijgt de isolatiewaarde enorm. Dit geeft een reductie op het enerieverbruik. Op het kantoorgebouw worden gasabsorbtiepompen geplaatst. Dit geeft eveneens een reductie op het energieverbruik. Met het aanbrengen van CO2 gestuurde ventilatie en warmte terugwinning in wijkcentrum 't Kruidvat en kinderdagverblijf Pino wordt naast een betere luchtkwaliteit ook een reductie op het energieverbruik gerealiseerd.

Met het vervangen van de dakbedekking bij de platte daken van het scoutinggebouw wordt bekeken of daarnaast extra isolatie kan worden aangebracht om de isolatiewaarde te verhogen en daarmee het energieverbruik te reduceren.

Verloop voorziening onderhoud gebouwen

In 2019 wordt het onderhoudsplan geactualiseerd. Vooralsnog is in het meerjarenperspectief aangehouden dat de jaarlijkse onderhoudsuitgaven gelijk zijn aan de jaarlijkse dotatie.